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ディーエスシーアールまたはディスカウントサービスカバレッジレシオと読みます。
不動産から得た純収益（賃料など）から負債の元利返済額を比率であらわしたものです。
計算は「純収益÷元利返済額」で求めることができ、数値の大きいほうが安全であるということができます。